Estimation de terrain à Saint-Malo : spécificités et définition du juste prix

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Estimation de terrain \u00e0 Saint-Malo : sp\u00e9cificit\u00e9s et d\u00e9finition du juste prix

Plusieurs moyens permettent d’estimer le prix d’un terrain. Mais d’abord, il convient de déterminer quel type de propriété foncière vous possédez : isolé ou en lotissement, constructible, viabilisé ou agricole. Ce sont les principaux éléments à tenir compte avant l’estimation de la valeur d’un terrain. Découvrez comment attribuer à votre parcelle le prix de vente le plus juste. 

Les critères qui influencent le prix d’un terrain

Le calcul de la valeur de votre parcelle s’effectue au mètre carré prés. Dans le cas d’une vente, l’estimation de votre terrain à Saint-Malo est nécessaire pour attirer les acquéreurs et éviter de céder votre bien à un prix inférieur à celui du marché. Différents éléments devront être pris en compte lors de la détermination de la valeur marchande de votre propriété foncière :

  • La limite du terrain
  • La nature du sol
  • Sa constructibilité et sa viabilisation
  • Sa proximité avec une zone constructible
  • Le relief et le climat
  • La présence ou non de bâtiment d’exploitation
  • La possibilité de réaliser une division parcellaire
  • Le type de terrain
  • Sa situation géographique

À qui confier l’estimation de son terrain ?

Comme l’évaluation du prix de vente d’un logement, l’estimation de la valeur d’un terrain doit être réalisée par un professionnel, à l’instar d’un agent immobilier. Il ne faut pas surestimer, ni sous-estimer le terrain pour éviter de faire fuir les acquéreurs potentiels. L’imprécision au niveau de la valeur demandée peut ainsi retarder considérablement la finalisation de votre projet. Une bonne évaluation nécessite non seulement une objectivité, mais aussi une fine connaissance des méthodes d’estimation de terrain et de la réalité du marché immobilier local.